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首都圏、新築アパートが多すぎて空室率急増 バブル崩壊の恐れ

   

1.名前: ニーリフト(東京都)@\(^o^)/[US]ageteoff
投稿日:2017/02/19(日) 16:49:28.85 ID:S0BAhoZF0.net BE:123322212-PLT(13121) ポイント特典

sssp://img.2ch.sc/ico/pc3.gif
 2016年の貸家着工は41万8543戸と8年ぶりの高水準になった。相続税の節税対策でアパートなどの貸家を建てる動きが
活発化しているためだが、一方で既存のアパートやマンションの空室率は上昇している。専門家は「実需を伴わないアパート・
マンション建設は続かない」として、バブル崩壊と首都圏郊外のさらなる「空きアパート」増加に懸念を示している。

 16年の新設住宅着工戸数は前年比6.4%増の96万7237戸で、2年連続で増加した。13年以来3年ぶりの高水準で、
日銀のマイナス金利政策などを受けた低金利の長期化も住宅建設を後押しした形だ。

 中でも大きいのが貸家着工の増加だ。新設住宅着工のうち、持ち家や分譲住宅は20万~30万戸台にとどまる。これに対して
貸家着工件数は08年のリーマン・ショック後は30万戸前後で推移したものの、13年に35万戸を回復し、16年には40万戸を突破。
この結果、新設着工の4割超を占めている。

 貸家着工増加の背景にあるのが15年の相続税の課税強化だ。貸家を建てると土地の評価額が下がって相続税が減らせるため、
節税目的のアパート建設が相次いだ。だが、新築アパートが急増したことで、古いアパートの空室率が首都圏近郊を中心に急増する
など、ひずみも生じている。

 不動産調査会社のタス(東京都中央区)によると、首都圏のアパートの空室率は15年夏ころから急上昇しており、神奈川県や
千葉県では木造などの空室率が35%を超えている。同社の藤井和之主任研究員は「少ないパイをアパート大家が奪い合っている
状態。首都圏近郊で埋まっている物件は、駅近や新築などの条件の良いものが多い。人口減が続く中、条件の悪い物件は徐々に
不良債権化していくのではないか」と分析している。

 また、首都圏近郊などでは、今後、高齢化が急速に進展することが予想される。ニッセイ基礎研究所の岡圭佑氏は、相続税の
課税強化や低金利の長期化で「すぐにバブルが崩壊することはない」としながらも、「首都圏郊外の高齢化の進展がバブル崩壊の
きっかけになる」と懸念を示している。【永井大介】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170219-00000011-mai-bus_all

2.名前: ラ ケブラーダ(庭)@\(^o^)/ [CZ]sage
投稿日:2017/02/19(日) 16:50:32.76 ID:YfbWJEQG0.net

これから移民が増えるから大丈夫

3.名前: チキンウィングフェースロック(埼玉県)@\(^o^)/ [EU]sage
投稿日:2017/02/19(日) 16:50:42.71 ID:fFpPxbRE0.net

郊外でもいつまで売ってんだよってマンション結構あるからな。
あと節税目的のアパートが雨後の筍みたいに建ち始めてるし

4.名前: ドラゴンスクリュー(空)@\(^o^)/ [JP]sage
投稿日:2017/02/19(日) 16:51:28.37 ID:fb/2T6e20.net

20年後には家賃なんか殆どタダになると言うのに

5.名前: タイガードライバー(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [US]sage
投稿日:2017/02/19(日) 16:51:33.31 ID:Lr7yHLrM0.net

かといって定収があっても身寄りの無い人間には部屋は貸さんのよなあ

6.名前: ときめきメモリアル(チベット自治区)@\(^o^)/ [ニダ]
投稿日:2017/02/19(日) 16:51:53.81 ID:6mFfC09U0.net

やばいのは武蔵小杉

7.名前: デンジャラスバックドロップ(チベット自治区)@\(^o^)/ [EU]
投稿日:2017/02/19(日) 16:52:00.92 ID:i+srJwaS0.net

コーヒーましまし

8.名前: レッドインク(神奈川県)@\(^o^)/ [ZA]
投稿日:2017/02/19(日) 16:52:27.92 ID:WJBKZKDn0.net

土地持ちは相続税対策だから問題ない
数十年一括契約や家賃保障あるから

問題は土地買ってまで立てた奴と
既存のマンション

9.名前: 足4の字固め(神奈川県)@\(^o^)/ [US]sage
投稿日:2017/02/19(日) 16:52:32.92 ID:4iT672lQ0.net

住んでくれる人が居ないってニュース見るけど日曜になるとその物件売ってくれって電話が何本も来るんだよなぁ

10.名前: ミッドナイトエクスプレス(茸)@\(^o^)/ [IN]sage
投稿日:2017/02/19(日) 16:52:33.80 ID:N1wTd0ak0.net

なぜかホームレスも増える

11.名前: チェーン攻撃(青森県)@\(^o^)/ [US]sage
投稿日:2017/02/19(日) 16:53:03.08 ID:WWMhlWJk0.net

とうとうきたか

無駄部屋の世界がクケケケケ

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12.名前: バックドロップ(アメリカ合衆国)@\(^o^)/ [GB]sage
投稿日:2017/02/19(日) 16:53:03.61 ID:LKwzyrIJ0.net

大東とか大和が作りすぎなんだよ

13.名前: 32文ロケット砲(catv?)@\(^o^)/ [CO]
投稿日:2017/02/19(日) 16:53:03.87 ID:ygmjDhEa0.net

ほうかい

14.名前: カーフブランディング(チベット自治区)@\(^o^)/ [ニダ]
投稿日:2017/02/19(日) 16:53:08.94 ID:/ElQ0ixD0.net

いいじゃん、家賃安くなりそうで

15.名前: サッカーボールキック(東京都)@\(^o^)/ [FR]sage
投稿日:2017/02/19(日) 16:53:10.93 ID:nZyoaxEF0.net

マンションとホテル建てすぎ
しかも建築中もいっぱい
建築予定地は多分記憶の限り今が一番多く見かける
バブル期なんて比較にならない建築ラッシュだ
人生の中で近所にこんな更地見たのは本当に初

16.名前: キングコングラリアット(愛知県)@\(^o^)/ [FR]
投稿日:2017/02/19(日) 16:53:11.07 ID:g6yCODwL0.net

値段下げれば売れるだろ

17.名前: デンジャラスバックドロップ(北海道)@\(^o^)/ [ニダ]sage
投稿日:2017/02/19(日) 16:53:22.09 ID:Euxif2NQ0.net

数億円くらいまでの相続なら数年かけて金塊や現金で渡せばいいのに。

18.名前: キン肉バスター(禿)@\(^o^)/ [US]sage
投稿日:2017/02/19(日) 16:53:48.27 ID:Rvn3Diki0.net

(´・ω・`)タワマン出来杉内

19.名前: イス攻撃(catv?)@\(^o^)/ [JP]sage
投稿日:2017/02/19(日) 16:53:51.01 ID:S7bM+DcX0.net

家賃下げてくれ

20.名前: ミラノ作 どどんスズスロウン(山形県)@\(^o^)/ [US]sage
投稿日:2017/02/19(日) 16:54:10.30 ID:851gS9gP0.net

老人ホームとして運用したらいいのに
トンキンは馬鹿ですねぇ

21.名前: リバースネックブリーカー(茸)@\(^o^)/ [VN]
投稿日:2017/02/19(日) 16:54:32.50 ID:KNfnS4el0.net

天にまします 我らの父よ 願わくばみなを
あがめさせたまえ みくにをきたらせたまえ
みこころの天になるごとく地にもなさせたまえ
我らの日用の糧を今日もあたえたまえ 我らを
試みにあわせず悪より救い出したまえ 我らに
罪を犯すものを我らが許すごとく我らの罪を
も許し給え 国と力と栄えとは限りなく汝のもの
なればなり アーメン
エクセルシオールカフェ赤羽東口店(
閉店後、同列系統サンメリー)に
天罰あらぬ事を
(全バージョン転載可)
創価学会の行っている非人道行為が
なくなりますように悔い改めよ創価学会
海外の政府の方 日本の闇を暴くのだ
日本では俗称 集団ストーカーなるものが
行われている
ドトールコーヒーは創価学会だ
倫理もなし タックスヘイブン 創価学会
不幸が起こって創価を信じると収まる 野蛮人のやるような行為 だれか英訳して海外掲示板に貼ってくれ
創価学会脱会方法 http://park5.wakwak.com/~soka/dakkai.htm
人間やめますか 創価学会やめますか
TBS 川田アナ自殺 ネットで調べてみな
創価学会 お前らは地獄に落ちろ
ドトールコーヒーが何も法的措置を
取らないのは事実だからです
赤羽は大松あきらのポスターで一杯
hg

22.名前: サソリ固め(長野県)@\(^o^)/ [US]sage
投稿日:2017/02/19(日) 16:55:14.79 ID:pG8M3F9s0.net

モノが足りない人も足りない土地も足りない猫も杓子も借りたい状況になって
初めてバブルと言うのであって
古い空きアパート増加では単なる淘汰だ(´・ω・`)

23.名前: サッカーボールキック(東京都)@\(^o^)/ [FR]sage
投稿日:2017/02/19(日) 16:55:17.28 ID:nZyoaxEF0.net

>>20
老人ホームも達まくってる

24.名前: カーフブランディング(dion軍)@\(^o^)/ [CN]sage
投稿日:2017/02/19(日) 16:55:32.54 ID:y1KJH0z80.net

>>20
23区内に老人ホーム増えてるよ
でも高いから空きが多い感じ

25.名前: テキサスクローバーホールド(catv?)@\(^o^)/ [DE]sage
投稿日:2017/02/19(日) 16:56:16.37 ID:ThDDA/ks0.net

保育所つくったらええやんけ

26.名前: スパイダージャーマン(北海道)@\(^o^)/ [ニダ]sage
投稿日:2017/02/19(日) 16:56:53.00 ID:Mbp4d8D+0.net

相続税の仕組みが間違ってるんだろ

27.名前: フェイスクラッシャー(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [ニダ]
投稿日:2017/02/19(日) 16:57:18.24 ID:WzavP/Zk0.net

郊外に賃貸アパート建ててるやつってほんと頭悪いよな。
これから人口減で不便なところに住むやつなんかいなくなるのに

28.名前: カーフブランディング(dion軍)@\(^o^)/ [CN]sage
投稿日:2017/02/19(日) 16:57:40.32 ID:y1KJH0z80.net

区内の老人ホームいろいろ見たけど前金なしだと月30万円で
オムツ代やらいろいろかかって月40万円くらいいくんじゃないの

29.名前: 魔神風車固め(岐阜県)@\(^o^)/ [JP]
投稿日:2017/02/19(日) 16:57:48.39 ID:yXYhGIK/0.net

あ~これは、マスゴミによる

『東京住みたいステマ』が全然足りてないわw

地盤沈下東京。化けの皮剥がれすぎw

30.名前: ショルダーアームブリーカー(東京都)@\(^o^)/ [KR]sage
投稿日:2017/02/19(日) 16:58:10.56 ID:N06cBw770.net

サブリース問題は2年くらい前から指摘されてるだろ
不動産屋に騙されるやつが馬鹿

31.名前: ツームストンパイルドライバー(SB-iPhone)@\(^o^)/ [CA]sage
投稿日:2017/02/19(日) 16:58:10.76 ID:FsX5eSFZ0.net

人口減ってるのに建ててどうするの?

32.名前: ファイナルカット(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [CH]sage
投稿日:2017/02/19(日) 16:58:19.36 ID:5aHsYFXq0.net

都下や区部の端っこは厳しいだろうな

33.名前: フェイスロック(茸)@\(^o^)/ [ニダ]
投稿日:2017/02/19(日) 16:58:30.60 ID:bZ5r/Hcv0.net

ここで関東大震災でも起きればどうなるか楽しみだわ

34.名前: ニールキック(SB-iPhone)@\(^o^)/ [ニダ]
投稿日:2017/02/19(日) 16:58:35.99 ID:mUN5Ushu0.net

バブル崩壊すんだから
日系兵均40.0000くらいまでNOVA背

35.名前: メンマ(東京都)@\(^o^)/ [US]sage
投稿日:2017/02/19(日) 16:58:46.30 ID:TRQhiJpH0.net

敷金はいい。だが礼金。てめーはダメた。

36.名前: ニールキック(茸)@\(^o^)/ [CN]
投稿日:2017/02/19(日) 16:59:00.51 ID:JmsvzvEm0.net

トンキンwww

東京都心で超狭2LDKマンション大ヒット まるでウサギ小屋

「親子3人家族で住むには、60平方メートルのマンションはちょっと狭い」。
ひと昔前はこれが常識だった。
だが、最近ではなんと40平方メートル台の2LDKマンションが発売され大ヒットしており、業界に衝撃を与えている。

具体的には40平米の前半、つまり数年前までは1LDKとして計画された広さのマンションで、2部屋のうちマスターベッドルームは4畳半程度しかない。
「寝るスペースさえあればよし」とする若い人々にとっては、この広さで必要十分なのだという。

衝撃的なのはもう1部屋の方で、広さはシングルベッドをひとつ置ける3畳ほどしかない。
つまり2LDKといっても「ワンベッドルーム+ベッド」という構成なのだ。

40平方メートル超程度でも、2部屋が並列して外部に面するように設計されているため、夫婦2人でも、子供と3人でもコンパクトに暮らせる

おそらくここまで細かく区切った2LDKはいまだかつてなかったのではないだろうか。

天井の低い空間を細かく区切るという発想は、せせこましくなるため、これまではむしろ敬遠されてきたように思う。

販売価格は、東京中央部の3区の中でも比較的リーズナブルな価格帯の日本橋あたりで4000万円程度。
渋谷や目黒などの主要駅周辺であればさらに高く売れる。
40平方メートル台の2LDKコンパクトマンションは、立地にこだわり、「生活の利便性に対しては譲れない」という都市志向の人たちが住む部屋だ。
都心に住みたいと願う彼らも予算は限られているため、ダウングレードするならば、もはや面積しかないというのが現実なのだ。

http://toyokeizai.net/articles/-/78998

37.名前: チェーン攻撃(dion軍)@\(^o^)/ [ニダ]
投稿日:2017/02/19(日) 16:59:33.80 ID:FKFwgf900.net

大丈夫 中国人がたくさん来てる

38.名前: ジャンピングDDT(空)@\(^o^)/ [US]
投稿日:2017/02/19(日) 16:59:55.00 ID:3hFgE17f0.net

港区に来いよ
便利だし人はいいし快適だぞ

39.名前: レッドインク(神奈川県)@\(^o^)/ [ZA]
投稿日:2017/02/19(日) 17:00:00.44 ID:WJBKZKDn0.net

>>26
老人に金を使わせるのが目的だったんだろうな
それを相続税対策と言って

40.名前: ニールキック(家)@\(^o^)/ [ニダ]
投稿日:2017/02/19(日) 17:00:56.56 ID:8sM4aCjO0.net

郊外は規制緩和で農地等の市街化調整区域に建て放題だからな
地価安いし都市計画税とか無いし

つか市街化区域と調整区域の区別廃止しろよ
どう見ても前者だけが馬鹿を見てるぞ現状

41.名前: ときめきメモリアル(チベット自治区)@\(^o^)/ [ニダ]
投稿日:2017/02/19(日) 17:02:04.88 ID:6mFfC09U0.net

>>38
田町浜松町六本木以外はいいよな

42.名前: 膝十字固め(家)@\(^o^)/ [US]sage
投稿日:2017/02/19(日) 17:02:35.74 ID:lWPgKOvV0.net

メシぅま

43.名前: バックドロップホールド(大阪府)@\(^o^)/ [CA]
投稿日:2017/02/19(日) 17:02:49.65 ID:QNaecPLv0.net

大阪は大人気やでみんなおいでや~待ってるで
http://www.city.osaka.lg.jp/naniwa/cmsfiles/contents/0000339/339955/NSF2015.JPG


http://imgur.com/XpvQ3Xj.jpg
http://imgur.com/3AuRnuw.jpg

http://imgur.com/QPDZvPW.jpg

ハイブランドショプが立ち並ぶお洒落な街やで~
https://www.youtube.com/watch?v=A-6nx8cC8Iw#t=127s

44.名前: ニールキック(チベット自治区)@\(^o^)/ [US]
投稿日:2017/02/19(日) 17:05:32.79 ID:pZmvGTIu0.net

>>43
実際はそのハイブランドショップに行っても在庫が無いんで東京から取り寄せますって言われちゃうんだよな

45.名前: ツームストンパイルドライバー(庭)@\(^o^)/ [ID]sage
投稿日:2017/02/19(日) 17:06:18.41 ID:wpS5gI/Y0.net

>>4
なんで?

46.名前: ローリングソバット(東京都)@\(^o^)/ [CA]
投稿日:2017/02/19(日) 17:06:32.76 ID:4FPNURgk0.net

どう見ても多すぎる。
都内でも本当かよってくらい建ってるし。
供給過剰は見えている。
それでも東京は最後の最後だろうけどな。

47.名前: 超竜ボム(東京都)@\(^o^)/ [ニダ]sage
投稿日:2017/02/19(日) 17:07:42.19 ID:1IED0sGU0.net

供給過多なのに家賃が高いんだよな…

48.名前: ミッドナイトエクスプレス(やわらか銀行)@\(^o^)/ [CN]
投稿日:2017/02/19(日) 17:07:44.29 ID:boXEKwT80.net

今から四月に向けて家探しだけど良い物件見つかるかな?

49.名前: ツームストンパイルドライバー(大阪府)@\(^o^)/ [PK]
投稿日:2017/02/19(日) 17:07:55.91 ID:eZi9JfHD0.net

>>8
甘いよ。家賃保証なんか定期的に見直されるんだよ。

50.名前: ツームストンパイルドライバー(庭)@\(^o^)/ [ID]sage
投稿日:2017/02/19(日) 17:08:57.50 ID:wpS5gI/Y0.net

>>36
この記事を読んで何故「トンキンwww」というコメに繋がるのか

51.名前: イス攻撃(神奈川県)@\(^o^)/ [US]sage
投稿日:2017/02/19(日) 17:08:58.25 ID:vdLIdPaE0.net

労苦せざる収入を禁止しようぜ

52.名前: ウエスタンラリアット(庭)@\(^o^)/ [CN]sage
投稿日:2017/02/19(日) 17:09:02.92 ID:7EYliflZ0.net

これでCMではシニア向け不動産賃貸のススメを説き、銀行は融資をする
結果的にはシニアの預金を建築業界に回せてるから経済効果はあるか
シニアが儲かるとは言ってない

53.名前: ジャンピングDDT(空)@\(^o^)/ [US]
投稿日:2017/02/19(日) 17:09:20.54 ID:3hFgE17f0.net

>>41
住所に芝がつくところ、白金の下町、麻布十番、東麻布もないな

港南に住んでるやつもアホ

54.名前: キャプチュード(SB-iPhone)@\(^o^)/ [US]sage
投稿日:2017/02/19(日) 17:09:21.35 ID:SLlo8Vn30.net

沖縄もニョキニョキ建てまくって沖縄の自然どこ行ったんだよ?状態w

55.名前: ダイビングフットスタンプ(大阪府)@\(^o^)/ [DE]
投稿日:2017/02/19(日) 17:09:31.43 ID:1CYobEl/0.net

税金対策だろ

56.名前: ときめきメモリアル(静岡県)@\(^o^)/ [AU]sage
投稿日:2017/02/19(日) 17:09:56.29 ID:oOSY2mBK0.net

なんでわざわざ直下地震来たら地獄になるとこに買わにゃならんのだ?

57.名前: ツームストンパイルドライバー(大阪府)@\(^o^)/ [PK]
投稿日:2017/02/19(日) 17:11:29.30 ID:eZi9JfHD0.net

>>17
土地という固定資産を持っている財産家が対象なんだ。

58.名前: ミラノ作 どどんスズスロウン(家)@\(^o^)/ [US]
投稿日:2017/02/19(日) 17:11:53.21 ID:bbr/62fR0.net

うちの斜め前もアパート新築してるけど、2x4のプレハブ小屋みたいな感じだわ
どーせ作るのなら、息の長いしっかりとしたものにすればいいのに・・・

59.名前: アキレス腱固め(SB-iPhone)@\(^o^)/ [US]
投稿日:2017/02/19(日) 17:12:34.32 ID:dwLRyQ8T0.net

うちの近所は、行政の整備計画無視に歩道も駐車スペースも無い道だらけの中
不動産屋に唆されたのか地主達が競うように中規模マンション建てまくってて
入居したらしたで、トラブル連発するのが目に見えるよう

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